Makleralleinauftrag

Immobilienbewertung

Was ist meine Immobilie wert?

Diese Frage stellt sich spätestens dann, wenn ein Eigentümer den Verkauf seiner Immobilie plant.

Wer jedoch mit unrealistischen Preisvorstellungen in den Verkauf startet und den Angebotspreis zu hoch ansetzt, riskiert am Ende finanzielle Einbußen. Kaufinteressenten möchten zudem wissen, welche zusätzlichen Kosten für Renovierungen auf sie zukommen. Steht eine Immobilie länger leer, entstehen dem Eigentümer darüber hinaus unnötige Nebenkosten. Hinzu kommt: Nicht jeder Eigentümer ist automatisch ein guter Verkäufer. Da die meisten Menschen nur einmal im Leben eine Immobilie veräußern, fehlt häufig die notwendige Erfahrung und Fachkenntnis.

Professionelle Immobilienmakler hingegen verfügen durch ihre langjährige Tätigkeit über umfassende Marktkenntnisse, Erfahrung in der Vermittlung und oftmals bereits über vorgemerkte Interessenten.

Schwedler-Immobilien – Ihr Immobilien-Fullservice

Schwedler-Immobilien bietet Ihnen einen umfassenden Fullservice rund um Ihre Immobilie – von der ersten Beratung und Bewertung über den Nachweis und die Vermittlung von Käufern und Mietern bis hin zur vollständigen Verkaufsabwicklung.

Wir übernehmen für Sie die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie: hochwertige Fotos, Videos, Luftaufnahmen, Exposés, Flyer, Skizzen sowie Online-Anzeigen in relevanten Immobilienportalen. In enger Abstimmung mit Ihnen führen wir Besichtigungen und Verhandlungen durch, stellen alle notwendigen Unterlagen für Banken und den notariellen Kaufvertrag zusammen und begleiten Käufer und Verkäufer bis zum Notartermin.
Damit wir erfolgreich für Verkäufer, Käufer und Vermieter tätig werden können, ist eine schriftliche Vereinbarung erforderlich.

Was ist ein Makleralleinauftrag – und warum ist er so wichtig?

Wer einem qualifizierten Immobilienmakler einen Alleinauftrag erteilt, trifft eine kluge Entscheidung.

Der Makleralleinauftrag

Mit einem Makleralleinauftrag verpflichten Sie den Makler, sich während der Vertragslaufzeit intensiv um den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie zu bemühen. Der Makler trägt die Kosten für angemessene Werbemaßnahmen und stellt Ihnen sein gesamtes Fachwissen, seine Marktkenntnis sowie sein Netzwerk zur Verfügung. Zudem übernimmt er die komplette organisatorische und rechtliche Abwicklung des Verkaufs. Im Gegenzug verpflichtet sich der Verkäufer, keine weiteren Makler oder Dritte einzuschalten.

Wer hingegen mehrere Makler parallel beauftragt oder zusätzlich privat inseriert, in der Annahme, dadurch schneller zu verkaufen, unterliegt oft einem großen Irrtum.

Warum mehrere Makler schaden können

Viele „Köche“ verderben den Brei – das gilt auch beim Immobilienverkauf. Wird eine Immobilie gleichzeitig von mehreren Maklern und zusätzlich privat angeboten, entsteht ein unkoordiniertes, widersprüchliches Bild – vergleichbar mit einem „Räumungsverkauf“. Unterschiedliche Fotos, Texte und Preise wirken auf Interessenten unseriös und lassen Zweifel an der Verkaufsabsicht des Eigentümers aufkommen. Makler ohne Alleinauftrag investieren zudem weniger Zeit und Geld in die Vermarktung, da unklar ist, ob sich ihr Einsatz am Ende auszahlt. Die Folge: Die Immobilie wird auf dem Markt "verbrannt", verliert an Attraktivität und damit an Wert. Interessenten, die über Wochen oder Monate hinweg immer wieder auf das gleiche Objekt stoßen, entwickeln schnell den Eindruck eines „Ladenhüters“.


Fazit


Nur ein Makleralleinauftrag garantiert dem Eigentümer die volle, professionelle Maklerleistung – mit hoher Qualität, klarer Strategie und maximaler Sicherheit. Gerade in einem zunehmend komplexen Immobilienmarkt sollte man auf diese fachliche Unterstützung nicht verzichten.

Die Besichtigung + Beratung Ihrer immobilie ist unserseits kostenfrei

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Unterschied Nachweis - und Vermittlungsmakler

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